中國打房，地產(chǎn)商面臨籌資管道緊縮，開始向內(nèi)部員工促銷「優(yōu)惠房」換現(xiàn)金

【MyGoNews中國地產(chǎn)小組/綜合報導(dǎo)】中國政府打房，部分資金緊俏的地產(chǎn)商先行降價銷售以換取現(xiàn)金，然而，一些不願意公開降價的地產(chǎn)商，卻開始透過內(nèi)部員工進行折價售屋的「優(yōu)惠促銷」。根據(jù)MyGoNews中國地產(chǎn)小組獲悉訊息，目前上海眾多開發(fā)商正再次沿用2005年和2008年兩輪樓市低谷時期的市場策略，以內(nèi)部折扣價售樓給自己員工，以回籠現(xiàn)金，撐過樓市寒冬期。

據(jù)悉，在過去的一個月時間裡，已經(jīng)有眾多地產(chǎn)商最近開始向內(nèi)部員工提供比平時低得多的折扣價，鼓勵公司員工購買樓盤房源。一位中國地產(chǎn)商員工林祖順說：「如果是去年，折扣僅僅是1到3個點(1%~3%)，還必須看資歷的深淺決定優(yōu)惠幅度?！苟婚g傳出目前地產(chǎn)商給予內(nèi)部員工買房優(yōu)惠價的最低折扣，已經(jīng)達到了88折的優(yōu)惠水準(zhǔn)。

中國房地產(chǎn)人士指出，在2005和2008年的兩次打房效應(yīng)下，部分地產(chǎn)商正是利用公司內(nèi)部員工的購房資金，來換取足夠的現(xiàn)金，撐過樓市低迷階段。根據(jù)中原地產(chǎn)2010年的一份半年度報告顯示，從國內(nèi)融資環(huán)境來看，從2009年第3季度開始，尤其是2010年4月新政頒佈以後，開發(fā)商的國內(nèi)融資途徑遭遇圍堵。

　　
儘管政策迄今尚未對上市公司的各類國內(nèi)融資途徑全面封鎖，但對於土地儲備消化週期較長的大型開發(fā)商而言，無異於宣告融資管道被封鎖。因而，今年以來，各家大型開發(fā)商紛紛選擇非常規(guī)管道融資，(1)積極尋找海外合作夥伴、與外資銀行簽訂貸款，(2)通過高息公司債手段確保順利融資，國內(nèi)上市的公司也嘗試以與各投資機構(gòu)成立基金的形式覓得資金支援。

地產(chǎn)人士分析，當(dāng)這些狀況出現(xiàn)之後，顯示中國房市的景氣真的已經(jīng)受到政策面打房影響而在緊縮之中，第4季的房地產(chǎn)狀況，恐怕還有繼續(xù)下修的可能。